Кредитование

Тенденция к покупке частных домов, коттеджей и дачных участков стремительно развивается.  Возможность взять кредит на загородную недвижимость существует и финансовые организации, в том числе с поддержкой государства, не стоят на месте и предлагают различные программы кредитования, зависящие от пожеланий и возможностей заемщика.

Но такие ипотечные программы имеют ряд отличительных черт, на которые нужно обратить особое внимание при оформлении документов, также ставки кредитования по ним обычно чуть выше, чем на квартиры, за исключением программы сельской ипотеки. 

Банки учитывают буквально все — от расположения объекта до его технического состояния. Причем в одной организации будут больше интересоваться годом постройки и оценочной стоимостью, а в другой — обратят внимание на тип земель, на которых расположено строение. Также могут иметь значение:

• наличие или отсутствие коммуникаций; 
• пригодность дома для круглогодичного проживания; 
• удаленность от города и расположение относительно других населенных пунктов; 
• постройка на землях ИЖС; 
• степень износа строения — для деревянных домов она не должна превышать 40%.

Вместе с заявлением также предъявляются необходимые документы, перечень которых устанавливает кредитная организация, но обычно к списку стандартных документов относят: паспорт, справка о размере ежемесячного дохода, копия трудовой книжки и трудового договора, копия свидетельства собственности на жилой дом и земельный участок, копия правоустанавливающих документов, которые являются основанием приобретения права собственности продавца (например, купля-продажа, дарение, наследование).

Стоит учесть, что при заключении кредитного договора земельный участок будет находиться в залоге у банка, а после завершения строительства под обременение попадает и сам дом, и только после полной выплаты кредита вы сможете производить какие-либо сделки, продажу, обмен и т.д.