Кредитование

Тенденция к покупке частных домов, коттеджей и дачных участков стремительно развивается. Возможность взять кредит на загородную недвижимость существует и финансовые организации, в том числе с поддержкой государства, не стоят на месте и предлагают различные программы кредитования, зависящие от пожеланий и возможностей заемщика.

Но такие ипотечные программы имеют ряд отличительных черт, на которые нужно обратить особое внимание при оформлении документов, также ставки кредитования, первоначальный взнос и стоимость страхования  по ним обычно чуть выше, чем на квартиры. 

Банки учитывают буквально все — от расположения объекта до его технического состояния. Причем в одной организации будут больше интересоваться годом постройки и оценочной стоимостью, а в другой — обратят внимание на тип земель, на которых расположено строение. Также могут иметь значение:

• наличие или отсутствие коммуникаций; 
  
• пригодность дома для круглогодичного проживания; 
• удаленность от города и расположение относительно других населенных пунктов; 
• постройка на землях ИЖС; 
• степень износа строения — для деревянных домов она не должна превышать 40%.

Повышенные требования к получателям кредита на загородную недвижимость объясняются ее ликвидностью.

Вместе с заявлением также предъявляются необходимые документы, перечень которых устанавливает кредитная организация, но обычно к списку стандартных документов относят: паспорт, справка о размере ежемесячного дохода, копия трудовой книжки и трудового договора, копия свидетельства собственности на жилой дом и земельный участок, копия правоустанавливающих документов, которые являются основанием приобретения права собственности продавца (например, купля-продажа, дарение, наследование).

Стоит учесть, что при заключении кредитного договора земельный участок будет находиться в залоге у банка, а после завершения строительства под обременение попадает и сам дом, и только после полной выплаты кредита вы сможете производить какие-либо сделки, продажу, обмен и т.д.